上海楼市：长宁值得买吗？看看专家怎么说

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以下上海购房答疑内容，来自公众号

“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？

沪叔：

你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

沪叔：

你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。

提问：沪叔，您好，我刚需买房，有房票，我购房预算是均价在5w以内的房子，不知道可以选择哪些区域项目？项目最好离地铁站近一点

沪叔：

你好，嘉定新城目前有新房供应的范围在11号线嘉定北站、嘉定西站、白银路站三站，这几个站周围拥有嘉定工业园区南区高科技产业，嘉定老城区，还有图书馆等配套，一些典型的项目：正荣悦珑府，地铁房，均价3w+刚需和本地工作者上车盘。其次可以考虑松江泗泾，距离市中心距离很近，板块通勤也十分方便，通过地铁3站到七宝，9站到徐家汇，半个小时内可以到达漕河泾。 最后 宝山有一些推出的新项目，1号线沿线新房比较受到在市区工作和本地改善类购房者欢迎。 具体

投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，听说最近房地产税要在多个地方试点，房产税和房产地税有什么区别呢？这对刚需购房有影响吗？

沪叔：

你好，房地产税是一种大的税种，而房产税属于房地产税的一种。目前全国范围内只有重庆和上海会征收房产税。从各种渠道消息可以看出，对征收房产税的势头会逐步增强，所以在未来，每户都有可能被征收房产税，征收的方式可能会按照家庭人均面计算，或者单户面积计算，每个城市根据其情况具体税率会有所不同，此外，越贵的房子征收的税可能会更多。众所周知，房价会受到货币政策、供求关系、土地政策等因素的影响，但是房产税会对基本面偏差的城市产生较坏的影响，因为大城市的包容性更强，所以影响不是太大。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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